Donkerstraat 40

Donkerstraat 40 – Wohnen mit dem Charme der 30er Jahre und den Komfort der Gegenwart

An der Donkerstraat in Wijchen, am Rand des Saltshof, steht diese prächtige Villa mit der Ausstrahlung der 30er Jahre und einem sehr großen Hinterhof. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut und anschließend im Jahr 2021 vollständig modernisiert.

Hier genießen Sie die authentische Ausstrahlung der 30er Jahre von außen kombiniert mit modernem Luxus, Nachhaltigkeit und hervorragender Verarbeitung im Inneren der Wohnung. Die Wohnung ist bezugsfertig, mit Energieetikett A ausgestattet, 11 Solarpanels (2023), Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer, Malerei aus dem Jahr 2024 und eine brandneue Nefit-Zentralheizung (2025).

Kurz gesagt: sorgenfreier Wohnen an einer Top-Location in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie Grundschulen, Sportvereinen, Einkaufszentrum Noord und dem Autobahnnetz.

Einteilung:
Erdgeschoss
Die Eingang bietet Zugang zum Vestibül mit Toilette, Zählerkasten und einer Innentür zur Lagerung. Dieses praktische Lager ist mit Fliesenboden, festen Schiebetüren und Anschlüssen für die Haushaltsgeräte ausgestattet.

Die U-förmige Erdgeschoss ist leicht und großzügig gestaltet. Auf der Vorderseite befindet sich der gemütliche Wohnraum mit maßgefertigtem Fernsehschrank und Kamin, wobei der Vorbau zusätzliche Tageslicht und Charakter sorgt. Unter der Treppe ist ein praktischer Treppenhaus-Schrank vorhanden.

Die moderne Küche (2021) mit Spüle, Bar und hochwertiger Einbauküche liegt auf der Terrassenseite. Über die Schiebetüren gelangen Sie in den außergewöhnlich tiefen, liebevoll angelegten Hinterhof. Hier genießen Sie optimale Privatsphäre und Komfort dank der großzügigen Terrasse mit Holzofen, Glas-Schiebetüren und Abstellraum – eine wundervolle Stelle, um das ganze Jahr über zu genießen.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und einem praktischen Arbeitszimmer. Die Luxusbadewanne aus dem Jahr 2021 ist mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch, Whirlpool, Dusche mit Eintritt und zweitem Badezimmer ausgestattet.

Zweite Etage
Über eine feststehende Treppe gelangen Sie zur beeindruckenden zweiten Etage mit Vorzimmer, einem großzügigen Master-Schlafzimmer (ggf. in zwei Zimmer aufteilbar), einer Abstellkammer und einer Technikraum.

Vorteile aufgereiht
• Charaktervolle Villa (Baujahr 2009) mit den Anstrichen der 30er Jahre
• Vollständig modernisiert ab 2021, sofort fahrbereit
• Energieeffizient: Label A und 11 Solarpanels (2023)
• Sehr tief, sonniger Hinterhof mit Lager und Terrasse, ausgestattet mit verglasten Schiebetüren
• Küchen und Badezimmer 2021 erneuert
• Schilderwerk 2024, CV-Kessel Nefit 2025
• Fußbodenheizung Erdgeschoss und Badezimmer
• Große Lagerung mit Fliesenboden und festen Schränken

Donkerstraat 40 bietet die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Nachhaltigkeit. Eine Wohnung, in der Sie ohne zu putzen direkt einziehen können und sofort alles genießen können, was diese Wohnung zu bieten hat.